|
 Цены 2006 года на квартиры в Тольятти вели себя относительно других городов скромно. Квартиры в нашем городе, по обобщенному показателю, стали дороже за год на 45%. В масштабах Автограда, это очень высокий показатель, но на фоне, к примеру, Екатеринбурга (+139% на начало декабря), мы выглядим "ниже пояса".
В рамках рынка тольяттинской недвижимости можно отметить, что 2006 год стал весьма успешным для ипотеки, обозначенной властями как главный инструмент решения жилищных проблем. Не меньшим достижением, пока еще недооцененным широкими массами стало в 2006 году вступление в силу закона, получившего в народе название "дачной амнистии".
В 2007 год рынок жилья вступил с острым дефицитом предлагаемых к продаже квартир. Волна потребительского спроса на ипотечные кредиты, захлестнувшая Тольятти в 2006 году, незамедлительно сказалась и на росте цен жилой недвижимости. К концу года дефицит запрашиваемых покупателями квартир резко обострился. Привычный объем вторичного рынка жилья по городу в предыдущие годы составлял порядка 6 тысяч квартир и более. На конец декабря объем предложений сократился вдвое, составив порядка 3 тысяч квартир, из которых реально готовых к продаже насчитывалось всего лишь несколько десятков.
Наибольшая покупательская востребованность сохраняется на типовые квартиры нового фонда, 1-2-комнатных вариантов. Квартиры в новых кварталах (18, 20, 21), на Южном шоссе, улице Офицерской предлагаются сейчас по более высокой ценовой планке, чем аналогичные планировки в центральной части Автозаводского района.
Квартиры повышенной комфортности с площадью кухни 12 и более квадратных метров пока еще не многим по карману, но их доля на рынке за последнее время значительно возросла. Активно расширяется ассортимент квартир с отделкой, часто в рекламе описанных как "евро". В Комсомольском районе доля предложений квартир нового фонда уже составляет ½ часть.
Желающих приобрести "нерукотворные" варианты пока еще немного, и это отражается на ценовой динамике этих квартир. Квартиры "евро", находящиеся в продаже год и более, практически не корректируют свои цены в сторону увеличения, вслед за быстро дорожающим "эконом" классом. Более уверенными в ценовом определении держатся квартиры с 3-4 и более комнатами, возможно ощущая, или ожидая больший потребительский интерес.
На начало января 2007 года наблюдается следующее соотношение ценовых планок квадратных метров типовых панельных квартир и квартир повышенной комфортности: средневзвешенная цена условного квадратного метра 1-комнатной "москвы" составляет 41 тысячу 100 рублей, цена квадрата квартиры повышенной комфортности колеблется в пределах 35-38 тысяч рублей; квадратный метр "двушки" в панели составляет 35 тысяч 700 рублей, диапазон же стоимости квадратного метра "двушек" повышенной комфортности весьма разбросан – 31-38 тысяч рублей. Верхние планки ценового диапазона 3-х, 4-х и более комнатных квартир повышенной комфортности доходят до 36, 48 тысяч рублей за квадрат, на фоне старой панели – 30 тысяч рублей.
Рекордсменами в ценовых прыжках за год оказались: 1-комнатные квартиры старомосковской планировки – 50,9%; московской планировки – 49,7%; хрущевской планировки – 49,2%. В первый ряд рекордсменов можно поставить 4-комнатные квартиры старомосковской планировки с очень ограниченным числом предложений, их показатель удорожания к концу года составил 54,3%. Когда-то уверенно лидирующая в ценовых уровнях макаровская планировка за 2006 год снизила свои обороты, подорожав лишь на 40,9% – 1-комнатная, на 44,2% – 2-комнатная, и на 27,4% – 3-комнатная.
По информации АН "Жилищный проект"
TLTnews.ru
|
