|
 Управление земельных ресурсов города Тольятти сообщает, что в связи с вступлением в силу с первого марта этого года Жилищного кодекса РФ, а также в связи с тем, что Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" признан утратившим силу, условия и порядок приобретения собственниками помещений прав на земельный участок под многоквартирным домом в целом претерпели существенные изменения.
Теперь согласно новому закону в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета данная территория вместе с элементами озеленения и благоустройства бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу прямого указания закона собственники помещений в многоквартирном доме уже являются потенциальными собственниками земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Сама процедура оформления прав на земельный участок зависит от того, определены ли в установленном законом порядке границы земельного участка и проведен ли в отношении него государственный кадастровый учет, либо нет. В последнем случае собственникам помещений следует совершить ряд обязательных действий, направленных на формирование земельного участка как объекта права общей долевой собственности.
В связи же с тем, что с первого марта Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" утратил силу, при правовом регулировании отношений по приобретению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом теперь нет необходимости образовывать и регистрировать кондоминиум, а также получать паспорт домовладения.
При формировании земельного участка его границы и размер определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Установление границ земельного участка на местности и обеспечение изготовления кадастровой карты участка осуществляется за счет заинтересованных лиц, то есть собственников помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что при этом нет необходимости определять нормативную и сверхнормативную территории как того требовал Федеральный закон "О товариществах собственников жилья".
Кстати, стоит помнить и о том, что в дальнейшем у участников общей долевой собственности на земельный участок в силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ возникает обязанность по уплате земельного налога.
TLTnews.ru
|
