В первых числах июня супермаркет "Елисейский" освободит площади торгово-офисного центра "Океан". Одна из причин расторжения договора – несоответствие затрат на содержание помещения и валовой прибыли магазина. Не исключено, что помещения "Океана" останутся пустовать, если арендодатель не сменит маркетинговую политику.
В советские времена градостроительная концепция предусматривала возведение как внутриквартальных магазинов, так и специализированных точек районного значения. К категории последних и относился магазин "Океан". Его расширенный рыбный ассортимент обеспечивал приток покупателей. Кроме того, удаленность "Океана" от основных покупательских потоков была минимальной – сосредоточение торговых центров в то время приходилось на улицу Революционную.
Со временем "центр тяжести" торговли в Автозаводском районе переместился на в сторону перекрестка улиц Дзержинского и Автостроителей. Кроме того, развитие супермаркетов практически вытеснило с рынка специализированные магазины. В такой ситуации недостатки "Океана" стали играть решающую роль. Отсутствие жилой застройки с противоположной стороны Московского проспекта и улицы Свердлова, обособленное положение магазина внутри квартала, необустроенность подъездных путей, неудобный для использования подземный переход стали непреодолимым препятствием для покупательского потока. При этом старейшем квартале Тольятти проживают большей частью тольяттинцы пенсионного возраста, имеющие более скромные покупательные способности, чем жители новых кварталов.
Второй проблемой эксплуатации "Океана" стала невнятная политика арендодателя. Для понимания проблемы достаточно взглянуть на фасад некогда легендарного центра – времена, когда вывески клеились на ободранных фасадах в три слоя, безвозвратно остались в прошлом. Сегодня торговые центры делают ставки на якорных арендаторов. Для "Океана" якорным арендатором мог быть супермаркет "Елисейский", заключивший договор аренды с собственником в марте прошлого года. Однако, анализ минувшего года работы побудил дирекцию "Елисейского" досрочно расторгнуть отношения и освободить площади "Океана". По словам директора сети супермаркетов Константина Балабанова, причин этому несколько. Первая – непривлекательность здания с точки зрения географического положения. Вторая – самый низкий по сети средний чек. В совокупности это дало чрезвычайно низкую выручку. По словам господина Балабанова, отдел "Елисейского" в "Океане" (Е-4) работал в убыток.
Кроме того, затраты на содержание помещения Е-4 уже давно превысили приемлемые показатели. Тем не менее, арендодатель намеревался индексировать плату за аренду по проценту инфляции (в среднем 11-16%). "В этих условиях надо не повышать, а понижать арендную плату", – уверен Константин Балабанов. Однако его доводов собственник "Океана" Раиса Орлова принять не пожелала, пишет "Хронограф Тольятти".
|