За прошедший год в Тольятти было зафиксировано рекордное падение стоимости жилой недвижимости: цены упали в среднем на 36,3%. Прогнозируя скорое оживления рынка, его эксперты склонны полагать, что в 2010 году все-таки не стоит ожидать значительного роста прейскуранта, а некоторые и вовсе пессимистично прогнозируют дальнейшее падение цен.
С начала 2009 года цены на квартиры медленно, но верно устремились вниз, и лишь только ближе к осени их падение было приостановлено некоторой активностью на рынке. Как следствие – падение замедлилось, а самое дешевое жилье было быстро раскуплено.
"Лишь во второй половине 2009 года в Тольятти стала наблюдаться какая-то активизация спроса, – делится своим видением ситуации с газетой "Понедельник" директор "АН Терехова" Юрий Терехов. – Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, правительственная пропаганда убедила общественное мнение, что кризис позади и дальше падать цены не могут. Во-вторых, в значительной степени активизировалась реклама и пропаганда ипотечного кредитования. В-третьих, нуждающиеся в жилье просто устали ждать, и проявилась тенденция отложенного спроса, поскольку огромному количеству тольяттинцев просто негде жить. Кроме того, во второй половине прошлого года, наконец, было разрешено использовать материнский капитал на приобретение жилья и несколько десятков льготников получили жилищные сертификаты. Эти факторы повлияли на то, что самое дешевое жилье достаточно быстро раскупили, и участники рынка сделали формально правильный вывод – жилье подорожало. Но если посмотреть внимательно, мы увидим, что относительно дорогое жилье не продается совсем, а верхняя ценовая планка типовых квартир в последние полгода заметно скорректировалась вниз".
По мнению генерального директора АН "Русская жемчужина" Алексея Кирюшина, цены на недвижимость в Тольятти уже достигли своего дна. Но высказываются и диаметрально противоположные мнения. "Кризис только начинается. Думаю, что до конца лета нынешнего года будет понятно, кто прав – оптимисты или пессимисты. Себя отношу ко вторым. По крайней мере, для нашего автозавода этот год будет не лучше, чем прошедший. Поэтому, смею предположить, что в текущем году жилье в Тольятти подешевеет в среднем на 10-15%", – поясняет свою позицию Юрий Терехов.
Не лучше обстоят дела и на первичном рынке. Итоги строительства как по России, так и в Тольятти далеки от оптимизма.
Финансовый директор ООО "Городской строитель" Евгений Козлов: "Если тенденция по "умерщвлению" АВТОВАЗа продолжится, то вряд ли стоит ждать на рынке всплеска спроса и роста цен, так как продолжится отток работоспособного населения из города. С другой стороны, сужение предложений от строительных компаний породит дефицит на первичном рынке и, как следствие, рост цен на новостройки".
В итоге все участники городского рынка недвижимости сходятся во мнении, что улучшение ситуации в первую очередь будет зависеть от самочувствия автозавода.
|