|
 Недавно тольяттинские власти провели инвентаризацию земель, чтобы выяснить, где остались свободные участки, на которых можно строить жилые дома. Как оказалось, таких территорий немало. Как сообщил главный архитектор города Михаил Сярдин, в Тольятти есть еще 1 тысяча 700 гектаров для строительства жилья. Правда, легко освоить их вряд ли получится.
Более 80% этих земель, к сожалению, принадлежит не муниципалитету, а другим собственникам. А с ними прежде придется решить правовые вопросы, иначе можно получить неприятности. Недавний пример: Волжской ТГК пришлось приостановить строительство четвертого тепловывода от тольяттинской ТЭЦ только потому, что не до конца был утрясен вопрос с арендой земли со СХАО "Россия".
Несмотря ни на что, прогноз Сярдина оптимистичен: у Тольятти есть перспективы для развития. Например, в Комсомольском районе на конкурс планируется выставить целых три площадки. Это вторая очередь микрорайона Прибрежного по улице Коммунистической (около 5 гектаров), микрорайон Северный вдоль М-5 на Жигулевском Море (около 6 гектаров) и микрорайон Южный (примерно 25-27 гектаров). Есть также площадка за инфекционной больницей в микрорайоне Шлюзовом, где можно возвести 120 тысяч квадратных метров жилья. Но с ее судьбой пока точно не определились. В Центральном районе высокоплотное жилье можно разместить вдоль улицы Лесной. Это узкая полоска земли, отягощенная массой проблем, главной из которых является наличие 200 собственников дачных участков. Свободным от сооружений, а значит, пригодным для строительства желанных квадратных метров является 71-й квартал. Застраивать его собирались еще 5 лет назад, но в силу разных причин территория так и осталась неосвоенной. Как сообщил мэр Анатолий Пушков, сейчас есть некоторые сомнения, что застройка в этом месте может помешать в дальнейшем расширению улицы Мира.
На севере Центрального района свободные земли принадлежат СХАО "Россия" или лицам, которые выкупили у этого акционерного общества земельные участки. В общем и целом речь идет о 500 гектарах. Не все они могут быть использованы под застройку полноценного жилья. Но вот второй микрорайон можно разместить на 60 гектарах.
Подходящий участок в 55 гектаров имеется севернее "Парк Хауса", и, наконец, территория в "треугольнике", где тоже можно строить дома. В общей сложности на севере Центрального района можно построить полтора миллиона квадратных метров жилой площади. В Автозаводском районе наиболее продвинутой площадкой с точки зрения перспективной застройки считается земля вдоль леса напротив 14 и 17 кварталов. Это так называемый квартал "Лесной". Здесь на 63 гектарах собираются возвести 520 тысяч квадратных метров жилья. По словам Сярдина, первые три дома в новом микрорайоне уже стоят. Не менее перспективен квартал "Калина" (53 гектара). Следом идет 11а квартал (10 гектаров). Весьма уникальная, но небеспроблемная территория (150 гектаров) – это Прибрежный парк. И, наконец, крупный земельный резерв, принадлежащий компании "Новая земля", находится за Московским проспектом – 1 тысяча 410 гектаров. Как сообщил Сярдин, собственник изъявил желание приступить к разработке проектной документации на первую очередь застройки. Строительство развернется на 460 гектарах, примыкающих непосредственно к Московскому проспекту с севера на юг.
Оптимизм главного архитектора разделяют далеко не все. Как заявил председатель правления Фонда имени Семизорова, известный в городе строитель Владимир Кожухов: "Земля есть, участков под строительство нет. Сформированным земельным участком она становится после межевания, постановки на учет, проведения инженерных сетей. Тогда ее можно выставить на торги. Но для формирования земельных участков требуются колоссальные затраты. Например, такая территория, как Прибрежный парк, – это десятки, а то и сотни миллионов рублей. В полтора миллиарда рублей обойдутся сети. 200 миллионов стоят технические условия, межевание и кадастр – 40 миллионов".
По материалу: "Городские Ведомости".
|
